楼市又有新动作,央行要收紧开发贷款和按揭贷款?有什么预兆

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楼市又有新动作,央行要收紧开发贷款和按揭贷款?有什么预兆?

当前能够全款买房的人所占比例是相当小,大部分人别说全款能凑齐首付款就已经相当不容易了,如果没有银行按揭几乎就没有购房的可能,而开发商对于银行的依赖比购房者更甚,我们可以思考一下这个问题,开发商拿地建造房子,全国各地开工得需要多少成本,这些钱大部分是借来的,或者向银行贷款,或者通过融资获得房地产与银行应该是最赚钱的两个行业,

为何银行逐渐放手,请沃得房地产并且有渐行渐远的趋势,这种态度的转变是一种不同寻常的举动,实际上释放的信号已经非常明确一方面,楼市调控方向没有变银行收紧,贷款是稳定楼市的学校,另外银行审慎发放开发贷款和个人按揭贷款影响最大的有两个群体,一个是开发商,另一个是炒房者,收集了他们的资金入口,无疑减少了炒房的源头。炒房的源头,另一方面银行收紧贷款也是防御楼市可能带来的风险,

著名宏观经济学家认为现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人90%甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了,并指出用一个词形容中国的房地产市场较过剩,用4个字叫严重过剩,下行的楼市加上过剩的房子以及不计后果的炒房者聚集了相当多的风险,不管是开发商还是炒房者带来的风险,最后都会转嫁到银行,所以银行此举是必要的。

人们常说,没有油,机器跑不动;没有钱,房子也开不了工。楼市里,不管是盖房子的,还是买房子的,都离不开钱。或者这么说,不管是开发商还是购房者,都绕不开银行。

我们先说买房者,除了全款买房的,其他的都必须到银行进行按揭。可是,当前能够全款买房的人,不能说没有,但是比例是相当小。大部分人别说全款,能凑齐首付款就已经相当不容易了,如果没有银行按揭,那几乎就没有购房的可能。

而开发商对于银行的依赖,比购房者更甚。我们可以思考一下这个问题,开发商拿地建造房子,用的是不是自己的钱?很显然,不是。如果用的是自己的钱,哪里能建造这么多房子,全国各地开工,得需要多少成本。这些钱大部分是借来的,或者向银行贷款,或者通过融资获得。

不过,随着"加强房地产金融审慎管理"要求的提出,开发商向银行贷款的路,恐怕要变得狭窄了。

2月25日至26日,人民银行在北京召开了一次重要的会议,这次会议是围绕金融市场工作展开,要求加强房地产金融审慎管理。银保监会副主席王兆星指出,要继续紧盯房地产金融风险,实行审慎的风险管理标准,审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

可能正是由于银行贷款的"收紧",才引发了房企的融资热,不少房企把目光投向了融资,融资简单来说就是向大众借钱。据中原地产统计,春节过后,已经有超过25家房企密集发布境外融资,规模还是比较大,超过百亿美元。

国金证券报告显示,2019 年以来房企融资环境已开始改善。 截至目前,房企境内发债规模已达928.4亿元,地产债发行数量136只,分别比去年增加 97.1%、72.1%。

房地产与银行,应该是最赚钱的两个行业。为何银行逐渐放手紧握的房地产,并且有渐行渐远的趋势。这种态度的转变,是一种不同寻常的举动,实际上释放的信号已经非常明确。

一方面,楼市调控方向没有变,银行收紧贷款是稳定楼市的需要。

攥紧资金的口子,减少资金逐渐流入楼市,对楼市的稳定起到了相当大的作用。我们知道,钱流向哪里,哪里就会变热;流的越多,热度就会越大。同样的,收紧贷款,楼市也就趋于稳定。这样,既能回避风险,又能稳定楼市。此举,也可以看作是对稳楼市的一种回应。

另外,银行"审慎发放开发贷款和个人按揭贷款",影响最大的有两个群体。一个是开发商;另一个是炒房者。收紧了他们的资金入口,无疑减少了炒房的源头,而这个过程中,会不会误伤到刚需?几率应该不大。

另一方面,银行收紧贷款,也是防御楼市可能带来的风险。

著名宏观经济学家向松祚认为,现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。并指出,用一个词形容中国的房地产市场,叫"过剩";用四个字,叫"严重过剩"。

从近期法拍房的增多,也可以看到风险不同程度的存在。据第一财经报道显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%。

下行的楼市,加上过剩的房子,以及不计后果的炒房者,聚集了相当多的风险。不管是开发商,还是炒房者,带来的风险最后都会转嫁到银行,所以银行此举是必要的也是及时的。

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