2019年,该买房还是该卖房?

从去年开始,楼市一路萧条,18年12月份,全国首套房贷款平均利率下降了0.53%,虽然从今年3月开始略有回暖,但在限购等调控政策的大环境下,依然没有大的起色。如果再遇到房产税带来的二手房抛售,那就离凉凉不远了。但从实际情况来分析,房地产市场很难真的凉下来。

首先说利率为什么会降?房屋从根本拿上来说,是商品,虽然属性略有不同,但也逃不过市场规律。政策限制下,买房人减少,贷款数额降低,资金的流动性减弱,这对于整体经济发展来说是不利的,所以银行降息其实是在刺激市场,同样的贷款额度、相同的贷款额度,利息可以少交好几万,趁这个机会购房的人就会增加,需求增加,市场自然就能稳定。

2019年,该买房还是该卖房?

 

再来说降息对市场的影响有多大。说实话,虽然我们依然能看到各种炒房的消息,但实际上都是些冷饭,限购政策出台、政策性引导、房产市场红利不再,机智的炒房客早已嗅到风向,退出了市场,如今市场上的购房者绝大多数都是真正以居住为需求的。利率下调,牵动的是绝大多数刚需购房者的心,他们对价格敏感度较高,一套100万的房子,贷款20年,利率下降0.53%,可以省去将近4万元的利息,绝大多数能力足够的刚需购房者,都会选择此时下手。

房价这个东西,从大范围来看,降是不可能的,最多是在上升的大趋势中有小幅度的回落。银行降息反映出两个问题:一是房地产市场现阶段不景气了,二是房价目前有了小幅度的回落。影响房价的因素也有两个:市场和政策。政策调控对于房地产市场影响是大范围的,影响是深远的,而且政策这个东西是具有滞后性的,也不能说改就改,所以稳定房地产市场的重任就落在了离市场最近的银行身上,毕竟市场调控是立竿见影。

回到我们题目中的问题,2019 该买房还是卖房?

2019年,该买房还是该卖房?

 

就目前来情况来看。2019年对楼市影响最大的政策会是房产税,而房产税影响最大的,不出意外会是三四线城市。三四线城市房价经过几年的上涨,有些已经直逼10000元/平米,而且多套房的持有者比例要高于一二线城市,虽然现在很多三四线城市房价依然有上升的空间,但房产税的出台极有可能会引来抛售,房价下跌是可以预见的,所以大家手里如果有多套三四线城市的房子,可以卖一卖了。

一二线城市,具体到要买房还是卖房,要看你的需求。房价是否上涨对于一二线城市的影响其实是较小的,首先房子关系到落户和孩子上学问题,除非真的全面实行了租售同权,否则该买房的人依然会买;其次在如今大大环境下,刚需购房者大部分已经上车了,如今的购房者有一大部分是改善型购房者,他们对于房价的敏感度较低,如果符合要求,哪怕贵一点也会买。

2019年,该买房还是该卖房?

 

既然有市场,房价就不会大跌,所以,看准了该买就买,尤其是一二线城市的刚需购房者,市场低谷不是说有就有的,之后房产市场的走向谁又能确定呢?

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